Detaljplanearbetet för macktomten har varit vilande, men nu kommer kommunen fortsätta arbetet, förklarar Alvin Mielli, planarkitekt på Nykvarns kommun.
- Utifrån de synpunkter som har kommit in under samrådet har kommunen bestämt att det blir lägre bebyggelse i mindre skala.
Enligt detaljplanen man jobbar med nu blir det bostadshus där man också öppnar för möjligheten för kommersiella lokaler.
- Vad gäller handel och butiker med mera, kommer vi undersöka ifall det finns något behov av lokaler på bottenvåningarna.
Arbetet med detaljplanen kommer att fortsätta där det stannade av 2022. Då hade det tidigare kommit in synpunkter under samrådet om höjden och volymen på husen. Kommunen bedömde så småningom att byggnaderna som förra ägaren ville uppföra inte passade in i miljön i Åker.
Under 2024 beslöt kommunen att köpa tomten för att kunna fortsätta planarbetet. Nu kommer man revidera detaljplanen, sedan är nästa steg granskningen. Hur tidsplanen ser ut kan inte Alvin säga idag. Det beror på hur kommunen väljer att prioritera det här arbetet.
- Granskningen skulle kunna genomföras under 2026, varefter detaljplanen också kan godkännas. Men det beror också på hur vi kommer ha det med resurser.
Planen är nu att gå vidare med två- istället för trevåningshus och också modifiera volymen och anpassa placeringen av byggnaderna så att trafiksäkerheten inte försämras.
- Det handlar om att det ska bli en bra siktlinje.
Parkeringen som en del varit oroade för kommer inte att bli något problem för Åkersborna, enligt Alvin.
- Den kommer att rymmas inom kvartersmarken.
Kommunen kommer inte bygga i egen regi utan i något skede sälja till en privat aktör, förklarar Urban Svantesson, exploateringsingenjör på samhällsbyggnadskontoret, mark och exploatering. Som situationen är idag är dock marknaden rätt svag för byggrätter och det är inte avgjort idag hur kommunen kommer att gå vidare.
- Det finns inget beslut taget om vi kommer att teckna ett markanvisningsavtal innan detaljplanen är färdig eller om vi driver detaljplanen i mål och går direkt på vanlig försäljning till en byggherre.
Oavsett hur man gör finns risken att det kommer att ta tid, betonar Urban.
- Det är ingen hemlighet att marknaden är sval nu. Det finns inget supertryck att köpa byggrätter. Så kan man väl säga utan att överdriva.
Läget nu är att macken är riven och fordonen som stod där bortforslade. Frågan är hur mycket man vill göra med tomten ifall det går något eller några år innan man kan sälja.
- Vi återställer det till en plan yta. Sedan får man se hur mycket man vill göra.
Urban säger att det självklart ska se bra ut, men man vill inte heller lägga onödiga resurser på något som bara är tillfälligt.
- Jag får nog passa på den frågan just nu. Vi får se när vi är färdiga med återställningen och sen bedöma hur snabbt arbetet med detaljplanen går fram.
Marken är inte förorenad utan har sanerats för det man kallar ”mindre känslig markanvändning”.
- Men om detaljplanen godkänns och man ska bygga bostäder krävs att man gör ytterligare saneringar eftersom bostäder klassas som ”känslig markanvändning”, förklarar Urban.
Frågan är ifall den gamla macktomten är en allmänning så länge den är tom innan man börjar bygga.
- Ska man vara strikt är det en tomt fortfarande. Det är kvartersmark, men vi kommer inte att stänga av eller sätta upp några staket så det kommer att upplevas som en form av allmänning.
/Katrin Nilsson
