Checklista för att köpa fritidshus i Sörmland

Det är mitt uppe i högsäsongen för den traditionella fritidshusmarknaden just. Fritidshuspriserna i Sverige som helhet har sjunkit med 1,7 procent det senaste året, enligt nya siffror. Hur mår fritidshusmarknaden i Sörmland och vad kan vara viktigt att tänka på som köpare och säljare?

Fritidshusmarknaden i Sörmland just nu

Det senaste året har 4 236  fritidshus bytt ägare i hela Sverige, varav 258 i Sörmland. Medelpriset på de 258 fritidshus som sålts i Sörmland låg på 2 151 000 kronor. Priset för ett fritidshus i hela länet har gått ned med 1,8 procent senaste året.. Villapriserna har samtidigt ökat med 3 procent och bostadsrättspriserna sjunkit med 3,1 procent.  Första veckan i juli fanns det 191 fritidshus till salu i länet.

– Den lilla räntesänkningen gav effekt på bostadsmarknaden ganska direkt, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. Även om själva sänkningen inte innebär så stor förändring kostnadsmässigt för hushållen kan det ändå leda till att fler törs agera. Speciellt i kombination med att man nu från Riksbankens håll hintar om att fler räntesänkningar kan komma redan i år.

Vilken effekt det får på fritidshusmarknaden återstår att se.

- Först fokuserar man på att få ihop ekonomin för sin permanentbostad, sen kan man överväga att köpa fritidshus. Den svagare växelkursen utomlands och det att fler upptäckte, under pandemin, tjusningen med att semestra på hemmaplan i Sverige gagnar fritidshusmarknaden.

Vissa detaljer kan kännas som bagateller när man är på visningen och efteråt bestämmer sig för att just det här fritidshuset har alla rätt. Om huset kräver renovering, försök göra ett överslag på kostnaderna, och överskatta inte din egen förmåga till renovering. Ligger huset långt från hemmet, räkna på resekostnader och tiden det tar. Andra aspekter att ta hänsyn till är om huset har kommunalt vatten och avlopp och hur långt det är till serviceutbud, vårdcentral, systembolag och livsmedelsaffär.

– Det är verkligen en balansgång att köpa fritidshus, menar Claudia. Det är ett mycket känslomässigt beslut och när fåglarna kvittrar och solen skiner är det lätt att bortse från alla skavanker. Försök att vara mer realist än drömmare genom hela processen. Det kan vara svårt, jag vet, men det kan rädda dig från att begå misstag. Och glöm inte att räkna på ditt köp, så noggrant du kan.

Checklista för dig som köper:

1. Innan du köper fritidshus kan det vara bra att kartlägga marknaden lokalt. Kolla upp detaljplanen för området.  En del provar att hyra ett fritidshus först. Det kan vara en bra idé för att känna efter om man trivs i området.
2. Uppdatera dig om vad som sålts i närtid,  då får du en rimlig förväntansbild. Håll dig stenhårt till lånelöftet. Räkna på alla kostnader och gör ett överslag vad stugan kommer att kosta per månad. Ränta, amortering, försäkring, el, vatten, sophämtning, sotning samt eventuella kostnader för resor till och från.
3. Var realistisk när det gäller renoveringen. Är du händig kan du sannolikt göra en hel del själv. Är du inte händig, då gäller det att göra ett överslag på vad det kommer att kosta att renovera. Räkna på eventuella kostnader för hantverkshjälp och materialkostnader. Studera besiktningsprotokollet extra noga. En tumregel är att ju äldre fritidshus, desto större buffert  behövs för kommande renoveringar. Undersök möjligheten att bygga om och bygga till.
4. Tänk på att ett helt nytt hem nu ska inredas, även om det bara är ett fritidshus krävs möbler, husgeråd och trädgårdsredskap. Mycket finns att köpa begagnat och vissa säljare kan tycka att det är smidigt om inredning och redskap kan ingå i köpet, alternativt så sätts en klumpsumma.
5. Har du planer på att arbeta från stugan?  Då behöver du hålla noga koll på dina möjligheter till uppkoppling.

Checklista för dig som säljer:

1. Ta kontakt med en fastighetsmäklare tidigt in i processen. Genom mäklaren får du en uppfattning om hur marknaden är lokalt. Sätt ett pris, i samråd med fastighetsmäklaren, som du också är villig att sälja för.
2. Ta fram all information du har om ditt fritidshus. Ritningar, tomtkarta, information om eventuella servitut och det ni har vad gäller renovering. Ta fram information om eventuella pantbrev på fastigheten.
3. Ta god tid på dig att rensa bland sakerna. Kanske vill du ha en sista sommar i fritidshuset? Sätt tillträdet om hösten.
4. Tokrenovera inte, de nya ägarna till stugan vill sätta sin egen prägel.
5. Känns processen med att tömma hela fritidshuset allt för jobbig? Det finns köpare som vill köpa fritidshus med inventarier.

Källa: Svensk Mäklarstatistik