Ingenting är ännu klart i hyresförhandlingarna mellan Nykvarnsbostäder och Hyresgästföreningen, men ingångsbudet från Nykvarns allmännyttiga bostadsbolag var 12,5 procent hyreshöjning.
- Vi har haft den största kostnadsökningen på många år, så det blir logiskt med tanke på bland annat inflation och räntehöjningar, säger tf VD på Nykvarnsbostäder, Fredrik Rönnlycke Westermark.
Förhandlingarna inleddes i september och Fredrik tror att de nu är inne i slutfasen.
- Jag hoppas att vi kan skaka hand och komma överens den kommande veckan.
Kristoffer Burstedt, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm, menar att det blir ett svårt förhandlingsläge när hyresvärden har ett utgångsbud på 12,5 procent.
- Vi har ju fått många väldigt höga yrkanden i år. Speciellt Allmännyttan tycker jag har ett stort ansvar att komma in i förhandlingarna med ett rimligt bud.
Hyresgästföreningen i Stockholm är nu klara med förhandlingarna för drygt en fjärdedel av beståndet i regionen.
- De flesta landar någonstans mellan 4,4 och 4,9 procent hyresökning. Det är jättehögt. Vi hade den högsta höjningen på 30 år förra året och på de flesta håll blir det en aning högre nu 2024.
Kristoffer är mycket bekymrad över utvecklingen.
- Skulle det fortsätta med den här nivån på hyreshöjningarna är det många hyresgäster som får det oerhört tufft.
Redan nu är det många som har svårt att få det att gå ihop, understryker Kristoffer.
- Man ska komma ihåg att majoriteten av hyresgästerna lever i ett hushåll där man bara har en inkomst. Man är ensamstående med eller utan barn. Då har man inte marginaler för så här stora hyreshöjningar, särskilt inte när man redan har haft enorma prisökningar på allting annat.
Fredrik betonar att man med 12,5 procent ändå minskat sina krav i förhållande till bolagets faktiska kostnadsökningar och också dragit ner på vissa utgifter för att kunna minska på hyreskraven.
- Vi har sett över våra kostnader för att så långt som möjligt göra den här justeringen hanterbar för hyresgästen.
Fredrik hänvisar till trepartsöverenskommelsen mellan Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna där det rekommenderas ett antal faktorer att väga in under förhandlingarna. Det är dels lokala kostnader, som avgifter för el, värme och underhåll, dels nationella som räntor och inflation.
- Någonstans har även vi en undre gräns för vad som är möjligt. Det är ganska logisk och enkel matematik.
Huvudpunkten är att hyresgästerna måste ha råd att betala hyran, betonar Kristoffer.
- Nu har vi haft två år med väldigt dramatisk inflation och ökade levnadskostnader. Hyresgästerna har inte marginaler att betala 12,5 % mer i hyra.
Att bolagen har ökade utgifter är något som Hyresgästföreningen väger in, men Kristoffer menar att man idag inte ser en så dramatisk kostnadsutveckling för hyresvärdarna generellt. Dessutom betonar han att Nykvarnsbostäder redan gjort en hyreshöjning extra under 2023.
- Det var speciellt för Hyresgästföreningen och Nykvarnsbostäder hade ett tvåårsavtal med 1,85 % ökning per år som löpte 2022 och 2023. Ändå gick vi bolaget till mötes och gjorde en justering, så de fick en ytterligare ökning med två procent från och med augusti 2023.
